derImmoFrank.deHaus verkaufen
Kostenlos bewerten, Unterlagen strukturiert ergänzen und erst danach in Ruhe die passenden nächsten Schritte prüfen.
Jetzt kostenlos bewerten →Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus unterscheiden sich bei Grundstück, Bausubstanz, Nutzung und möglichen Folgekosten. Eine erste Marktwertorientierung sollte deshalb mehr berücksichtigen als vergleichbare Inseratspreise.
Worauf es bei dieser Immobilie ankommt
Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Grundriss, Heizung, Dach, Fenster, energetischer Zustand und erfolgte Modernisierungen gehören zu den zentralen Faktoren. Auch Rechte im Grundbuch oder besondere Grundstückssituationen können relevant sein. Die kostenlose Bewertung schafft zunächst Orientierung. Erst danach entscheidest du, ob du weitere Verkaufswege oder ein mögliches direktes Kaufangebot prüfen möchtest.
Marktwert statt ungeprüfter Angebotspreise
Einzelne Immobilienportale zeigen Angebotspreise, aber nicht automatisch die später notariell vereinbarten Kaufpreise. Vergleichsangebote können außerdem bei Lage, Zustand, Grundstück, Ausstattung oder rechtlicher Situation wesentlich abweichen. Deshalb verbindet die kostenlose Ersteinschätzung regionale Marktinformationen mit den konkreten Angaben zum Objekt. Ein rechnerischer Quadratmeterwert allein ist keine belastbare Verkaufsentscheidung.
Für Häuser werden insbesondere Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Grundriss, Heizung, Dach, Fenster, energetischer Zustand und Modernisierungen betrachtet. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage, Gemeinschaftseigentum und Beschlüsse hinzu. Vermietete Immobilien benötigen eine wirtschaftliche Betrachtung der Mietverhältnisse; Grundstücke eine Prüfung von Erschließung und Bebaubarkeit.
Verkaufsentscheidung sorgfältig vorbereiten
Vor dem Verkauf sollten Eigentumsverhältnisse, Belastungen im Grundbuch und die Vollständigkeit der Unterlagen geklärt werden. Bekannte Mängel und wesentliche Umstände dürfen nicht verschwiegen werden. Der Energieausweis muss – soweit gesetzlich erforderlich – rechtzeitig verfügbar sein. Der Kaufvertrag über eine Immobilie wird notariell beurkundet; eine Online-Anfrage ersetzt diesen Schritt nicht.
Die Bewertung bleibt von der späteren Verkaufsentscheidung getrennt. Du kannst nach der Einordnung selbst vermarkten, eine gesonderte Begleitung wählen oder prüfen lassen, ob wir ein direktes Kaufangebot abgeben können. Ein solches Angebot hängt von Lage, Objektart, Zustand, Unterlagen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab. Es ist nicht garantiert und verpflichtet nicht zur Annahme.
Bei Scheidung, Erbschaft, Nießbrauch, Wohnrecht, vermieteten Objekten oder mehreren Eigentümern können zusätzliche rechtliche und steuerliche Fragen entstehen. Die Inhalte dieser Seite sind allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Verbindliche Einzelfragen sollten mit entsprechend qualifizierten Fachleuten geklärt werden.
Der Ablauf in fünf Schritten
Häufige Fragen zu „Haus verkaufen“
Welche Faktoren bestimmen den Wert eines Hauses?
Neben Lage und Grundstück werden Wohnfläche, Baujahr, Grundriss, energetischer Zustand, Heizung, Dach, Fenster und durchgeführte Modernisierungen berücksichtigt.
Muss ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht automatisch. Ob einzelne Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt vom Zustand, der Zielgruppe und dem geplanten Verkaufsweg ab.
Welche Unterlagen werden für ein Haus benötigt?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Sanierungen oder Anbauten.
Kann ein Haus mit laufender Finanzierung verkauft werden?
Grundsätzlich ja. Die Ablösung oder Übernahme einer Finanzierung muss jedoch mit der finanzierenden Bank und im notariellen Ablauf geklärt werden.
Ist ein direkter Ankauf des Hauses möglich?
Nach der kostenlosen Bewertung kann individuell geprüft werden, ob wir ein direktes Kaufangebot abgeben können. Eine Zusage oder Verkaufspflicht entsteht durch die Anfrage nicht.
Fällt beim Direktankauf eine Maklerprovision an?
Wenn wir das Haus selbst erwerben, treten wir nicht als vermittelnder Makler auf. Für diesen Direktankauf fällt deshalb keine Maklerprovision an.