derImmoFrank.deWohnung verkaufen
Kostenlos bewerten, Unterlagen strukturiert ergänzen und erst danach in Ruhe die passenden nächsten Schritte prüfen.
Jetzt kostenlos bewerten →Beim Verkauf einer Eigentumswohnung zählen nicht nur Lage, Wohnfläche und Zustand der Räume. Auch das Gemeinschaftseigentum, die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft und bestehende Beschlüsse können die Einordnung beeinflussen.
Worauf es bei dieser Immobilie ankommt
Wichtig sind unter anderem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklagen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Angaben zu geplanten Maßnahmen. Bei einer vermieteten Wohnung kommen Mietvertrag, Miethöhe und Betriebskosten hinzu. Nach der kostenlosen Bewertung besprechen wir mit dir, welcher weitere Weg für deine Situation passt. Auf Wunsch kann anschließend auch geprüft werden, ob ein direkter Ankauf möglich ist.
Marktwert statt ungeprüfter Angebotspreise
Einzelne Immobilienportale zeigen Angebotspreise, aber nicht automatisch die später notariell vereinbarten Kaufpreise. Vergleichsangebote können außerdem bei Lage, Zustand, Grundstück, Ausstattung oder rechtlicher Situation wesentlich abweichen. Deshalb verbindet die kostenlose Ersteinschätzung regionale Marktinformationen mit den konkreten Angaben zum Objekt. Ein rechnerischer Quadratmeterwert allein ist keine belastbare Verkaufsentscheidung.
Für Häuser werden insbesondere Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Grundriss, Heizung, Dach, Fenster, energetischer Zustand und Modernisierungen betrachtet. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage, Gemeinschaftseigentum und Beschlüsse hinzu. Vermietete Immobilien benötigen eine wirtschaftliche Betrachtung der Mietverhältnisse; Grundstücke eine Prüfung von Erschließung und Bebaubarkeit.
Verkaufsentscheidung sorgfältig vorbereiten
Vor dem Verkauf sollten Eigentumsverhältnisse, Belastungen im Grundbuch und die Vollständigkeit der Unterlagen geklärt werden. Bekannte Mängel und wesentliche Umstände dürfen nicht verschwiegen werden. Der Energieausweis muss – soweit gesetzlich erforderlich – rechtzeitig verfügbar sein. Der Kaufvertrag über eine Immobilie wird notariell beurkundet; eine Online-Anfrage ersetzt diesen Schritt nicht.
Die Bewertung bleibt von der späteren Verkaufsentscheidung getrennt. Du kannst nach der Einordnung selbst vermarkten, eine gesonderte Begleitung wählen oder prüfen lassen, ob wir ein direktes Kaufangebot abgeben können. Ein solches Angebot hängt von Lage, Objektart, Zustand, Unterlagen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab. Es ist nicht garantiert und verpflichtet nicht zur Annahme.
Bei Scheidung, Erbschaft, Nießbrauch, Wohnrecht, vermieteten Objekten oder mehreren Eigentümern können zusätzliche rechtliche und steuerliche Fragen entstehen. Die Inhalte dieser Seite sind allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Verbindliche Einzelfragen sollten mit entsprechend qualifizierten Fachleuten geklärt werden.
Der Ablauf in fünf Schritten
Häufige Fragen zu „Wohnung verkaufen“
Welche Unterlagen sind beim Wohnungsverkauf wichtig?
Neben Grundriss und Energieausweis sind Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen besonders relevant.
Kann eine vermietete Eigentumswohnung verkauft werden?
Ja. Das Mietverhältnis bleibt grundsätzlich bestehen und wird mit Miethöhe, Vertragsdaten und Kaution in die wirtschaftliche Prüfung einbezogen.
Wie beeinflusst das Hausgeld den Wert?
Höhe, Zusammensetzung und mögliche Rückstände des Hausgelds sowie geplante Sonderumlagen können die Attraktivität und Bewertung einer Wohnung beeinflussen.
Müssen geplante Sanierungen der WEG angegeben werden?
Ja. Bekannte Beschlüsse, Sonderumlagen und größere geplante Maßnahmen sollten transparent vorgelegt werden.
Ist die Wohnungsbewertung kostenlos?
Die erste Marktwertorientierung ist kostenlos und unverbindlich. Sie verpflichtet nicht zum Verkauf und ist kein förmliches Verkehrswertgutachten.
Können wir die Wohnung direkt kaufen?
Nach Prüfung von Lage, Zustand, WEG-Unterlagen und gegebenenfalls Mietverhältnis kann auf Wunsch ein direkter Ankauf geprüft werden.