Fragen zur Immobilienbewertung in Nürnberg und Franken
Hier findest du verständliche Antworten zur kostenlosen Immobilienbewertung, zum Eigentümerbereich und zum Verkauf oder zur Vermietung deiner Immobilie.
Immobilienbewertung und Marktwert
Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung?
Du wählst zunächst die Immobilienart aus und übermittelst nur die wichtigsten Kontakt- und Standortangaben. Dadurch entsteht dein Eigentümer-Ticket. Weitere Objektdaten und Unterlagen kannst du anschließend im Eigentümerbereich ergänzen. Die Angaben werden danach persönlich geprüft; es wird kein ungeprüfter Fantasiepreis automatisch ausgegeben.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Die erste Marktwerteinschätzung über derImmoFrank.de ist für Eigentümer kostenlos. Bevor darüber hinausgehende, kostenpflichtige Leistungen beauftragt werden, müssen Umfang und Kosten gesondert vereinbart werden.
Ist die Marktwerteinschätzung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die kostenlose Einschätzung ist eine erste Orientierung für einen möglichen Verkauf oder eine Vermietung. Sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Welche Angaben werden für eine erste Einschätzung benötigt?
Für den einfachen Start genügen Immobilienart, PLZ und Ort sowie deine Kontaktdaten. Aussagekräftiger wird die Einschätzung mit Straße, Wohn- oder Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Grundrissen und aussagekräftigen Fotos. Diese Informationen kannst du später ergänzen.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
Die Bearbeitungszeit hängt davon ab, wie vollständig die Objektdaten sind und ob Rückfragen entstehen. Im Eigentümerbereich siehst du den aktuellen Status. Sobald die Prüfung abgeschlossen ist, kann die Einschätzung dort freigegeben werden.
Entsteht durch die Bewertungsanfrage ein Maklervertrag?
Nein. Das Absenden der kostenlosen Bewertungsanfrage begründet weder einen Maklervertrag noch einen kostenpflichtigen Auftrag. Falls du später eine zusätzliche Leistung wünschst, werden Umfang und Bedingungen vorab gesondert vereinbart.
Kann ich nach der Bewertung ein Sofortkaufangebot erhalten?
Nach Prüfung der Immobilie kann auf Wunsch geklärt werden, ob ein direkter Ankauf durch uns in Betracht kommt. Ein Sofortkaufangebot ist eine freiwillige, gesonderte Option und nicht Bestandteil oder Voraussetzung der kostenlosen Bewertung.
Region, Immobilienarten und Unterlagen
Für welche Regionen ist der Service verfügbar?
Wir bewerten und prüfen Immobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen, dem fränkischen Umland sowie in Bamberg, Bayreuth, Ansbach und Augsburg. Stelle die Anfrage mit der genauen PLZ und dem Ort, damit die Immobilie regional richtig zugeordnet werden kann.
Welche Immobilien können bewertet werden?
Du kannst Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie Gewerbe- und Renditeimmobilien anfragen. Besondere Objektarten werden im persönlichen Austausch eingeordnet.
Kann auch eine sanierungsbedürftige Immobilie bewertet werden?
Ja. Sanierungsbedarf, energetischer Zustand und erkennbare Modernisierungen werden bei der Einordnung berücksichtigt. Für eine bessere Einschätzung helfen aktuelle Fotos, Baujahr, bekannte Mängel und vorhandene Unterlagen.
Ist eine Bewertung auch bei einer vermieteten Immobilie möglich?
Ja. Bei vermieteten Wohnungen und Häusern sind zusätzlich Miethöhe, Mietvertragsdaten, Nebenkosten und mögliche Besonderheiten des Mietverhältnisses relevant. Bestehende Mietverträge bleiben bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich zu beachten.
Können auch Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen angefragt werden?
Ja. Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie kleinere Immobilienportfolios können angefragt werden. Für eine erste Einordnung helfen insbesondere Flächenaufstellung, Mieterliste, aktuelle Mieten, Betriebskosten und Angaben zum Sanierungsstand.
Kommt jede Immobilie für einen direkten Ankauf infrage?
Nein. Ob ein direkter Ankauf möglich und sinnvoll ist, wird für jedes Objekt einzeln geprüft. Lage, Objektart, Zustand, Unterlagen und die Vorstellungen der Eigentümer spielen dabei eine Rolle. Die kostenlose Bewertung bleibt davon unabhängig.
Wie kann ich Fotos und Unterlagen nachreichen?
Nach der ersten Anfrage kannst du ergänzende Angaben und Dateien im Eigentümerbereich hinzufügen. Alternativ kannst du Unterlagen mit deiner Ticketnummer per WhatsApp an +49 160 1111113 senden.
Eigentümerbereich und weitere Schritte
Was ist das Eigentümer-Ticket?
Das Ticket verbindet deine Anfrage mit dem Eigentümerbereich. Dort kannst du den Bearbeitungsstand verfolgen, fehlende Immobiliendaten ergänzen und die freigegebene Einschätzung ansehen.
Kann ich Unterstützung beim Verkaufen oder Vermieten erhalten?
Ja. Neben der Marktwerteinschätzung kannst du eine Anfrage zum Verkauf oder zur Vermietung stellen. Welche Unterstützung für dein Objekt sinnvoll ist, wird anschließend persönlich abgestimmt.
Muss ich meine Immobilie nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Eine kostenlose Ersteinschätzung verpflichtet dich nicht zum Verkauf. Du entscheidest selbst, ob und wann du weitere Schritte gehen möchtest.
Fällt bei einem direkten Ankauf eine Maklerprovision an?
Wenn wir die Immobilie selbst als Käufer erwerben, vermitteln wir diesen Kauf nicht als Makler und berechnen dafür keine Maklerprovision. Maßgeblich sind ausschließlich die Bedingungen des späteren notariellen Kaufvertrags. Die Bewertungsanfrage selbst bleibt kostenlos.
Wie läuft eine Anfrage bei einer Erbengemeinschaft ab?
Eine erste Einschätzung kann auch für eine geerbte Immobilie angefragt werden. Für spätere Entscheidungen sollten sich alle verfügungsberechtigten Personen abstimmen. Erbnachweise, Grundbuchangaben und vorhandene Objektunterlagen helfen bei der Vorbereitung.
Werden meine Anfrage und Unterlagen diskret behandelt?
Die Angaben werden zur Bearbeitung deiner Anfrage verwendet und nur im dafür erforderlichen Umfang verarbeitet. Details zu Zwecken, Empfängern und deinen Rechten findest du in der Datenschutzerklärung. Sensible Unterlagen solltest du nur über die vorgesehenen Wege übermitteln.